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“最难一月 活下去就是未来”丨解密节后环沪租赁市场

  • 2020/3/3 9:28:13
  • 来源:网络
  • 编辑:嘉定人
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乐居长三角刘亚楠 发自上海“我做中介将近五年了,这个月可以说是最难的一个月,往年年底是最清淡的时候,但还可以签3、4单,但目前的情况甚至比年底还差。”袁磊任职于一家小型中介公司,他表示,往年年后均为租房高峰期,客户主要是到期换房和来沪找工作的人,今年节后虽然也有租客咨询房源信息,但现在房源并不是很充足,所以能匹配到的也很少。

此外,据袁磊介绍,现在很多小区都是封闭式管理,不允许外人进入,所以只能推出以视频看房为主,但是很多客户还是依赖于带看房源,所以很难有成交量。

春节期间,新冠肺炎疫情迅速在全国蔓延,为抑制病毒进一步扩散,采取了居家隔离、延长假期,延迟复工等防控措施,全民积极抗战。受疫情影响,各行业均受到不同程度的冲击,中介机构也不例外。

租赁市场“寒冬期”延长

开年租赁市场本该在“返乡潮”下达到一个小高峰,而突如齐来的“疫情”打破了市场周期性的规律。假期延长,返乡潮滞后……租赁市场正在面临着严峻的生存考验。

据了解,在2月18日结束的40天的春运里,全国累计发送旅客14.76亿人次,比去年同期下降50.3%。这意味着,大量租客在春节之后推迟返程计划,租房市场的“小阳春”并未如约而至。

在上海的一位租客李雯表示,“房子三月中旬就要到期了,年前的时候计划过完年回上海就换房子,现在疫情期间房子不好找也不好搬,只能继续续租了。”

像李雯这样的租客,并不在少数。数据显示,2020年1月,18个重点城市住房租赁总成交量环比下降达到40.99%,相比2019年2月春节时期下跌18.21%;新增客源与房源总数环比减少42.64%、48.28%。

回暖周期顺延

疫情之下,租房市场突然停摆。承担着门店、房源、员工薪资等成本压力,一时收入锐减的中介机构,正在通过商议免租、减免服务费、推出无接触看房等措施寻求破局之道。

据了解,近日,蛋壳与自如两家平台分别出台了减免房租或服务费等措施。其中,蛋壳公寓2月10日开放补贴申请入口,为无法返程的租客返还租金,或相应免费延住,最多返还一个月租金。自如则在2月12日发布公告称,将为3月1日后无法返回租住城市的租客减免2月全月服务费,并可以办理无责退租。

与此同时,“零接触看房”也成为了众多中介青睐的方式。2月2日,我爱我家宣布,在门店正常作业前,经纪人会通过官方平台、电话、微信等线上渠道持续提供经纪服务,让租客通过VR看房、在线选房、远程签约等方式实现相关需求。2月8日,自如也宣布推出“0接触”看房,开放线上VR看房、视频看房功能,支持线上自助签约。

上海中原地产分析师卢文曦表示,现在房源的供应和需求都不是很旺,很多小区封闭式管理,没办法看房,中介机构承担了很大压力。为缓解压力,当前中介机构推出无接触看房,但目前能带来多少实际转化率仍然存疑。一般来说过年后的一个月一般会出现一个小高峰,但是现在疫情已经打乱了正常节奏,所以租赁高峰会往后拖,可能三月份也可能四月份甚至更靠后。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,现在中介压力比较大,小区不允许中介进,也不能去看房,不能租房,租赁市场也在降温。好在三月份开始,市场陆陆续续会回暖,中介一定要抓住这一波市场机会,做好防疫工作的前提下,积极开拓业务,同时也要防范资金炒作。到五月份左右,市场逐渐稳定,也会出现一些工作调整的情况,租房高峰期可能就会开始出现,整个租赁市场会重新恢复,中介也应该把握不同的时间点。
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